분양시장 호조로 수요증가 최근 3개월새 4조이상 급증 부실화 우려 고삐죄기 전환

아파트 분양시장 호조에 힘입어 신한ㆍKB국민ㆍKEB하나ㆍ우리ㆍ농협 등 5대 시중은행의 아파트 집단대출이 최근 석 달간 4조원 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 16일 은행권에 따르면 이들 5대 은행의 아파트 집단대출 잔액은 지난 7월 말 87조3618억원에서 10월 말 91조7665억원으로 4조447억원이 불어났다.

특히, 올해 10월 말 기준으로 이들 은행의 주택담보대출(322조346억원)에서 아파트 집단대출이 차지하는 비중은 28.5%(91조7665억원)에 달한다. 이는 전세자금대출(주택도시기금 전세대출 제외) 잔액(18조9416억원)의 다섯 배에 달하는 규모다.

집단대출은 신규 아파트를 분양할 때 시공사 보증으로 계약자에게 개별심사 없이 중도금과 잔금을 분양가의 60∼70% 수준까지 빌려주는 돈이다. 총부채상환비율(DTI)을 적용받지 않고 시공사가 은행과 협상하기 때문에 대출금리가 상대적으로 싸다.

최근 집단대출이 급증 현상을 보이고 있는 것은 최근 주택경기 호조로 신규 아파트 분양 물량이 한꺼번에 쏟아지고 있기 때문이다.하지만, 공급 물량과 더불어 미분양 물량도 덩달아 늘어나고 있어 아파트 집단대출이 부실 대출로 이어질 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 이에 따라 은행들은 최근 들어 집단대출 심사를 강화하는 쪽으로 방향을 틀고 있다.

시중은행 한 고위 관계자는 “투기목적으로 집단대출을 받는 사람들이 상당한 것으로 파악하고 있다”며 “분양시장에 위험 요인이 있다고 판단해 집단대출 심사를 꼼꼼히 하고 있다”고 말했다.

원호연 기자/