-판교 전세값 3.3㎡ 당 1831만원…2009년 대비 2.7배 급등 -수도권 시ㆍ군ㆍ구 중에서 가장 많이 뛰어…강남4구 위협

[헤럴드경제=정찬수 기자] 판교신도시 아파트 전셋값이 7년 동안 3배 가까이 뛰어올랐다. 수도권 시ㆍ군ㆍ구 가운데 가장 높은 증가폭으로, 강남4구의 평균 전셋값마저 뛰어넘는 수준이다.

부동산114 조사에 따르면 지난달 기준 판교신도시 전셋값은 3.3㎡ 당 1831만원이었다. 지난 2009년 첫 입주 당시 3.3㎡ 당 678만원보다 2.7배 급등한 금액이다. 첫 입주 때 전세계약을 한 세입자라면 2억원 수준의 전셋값이 현재 6억원에 달한다는 이야기다.

같은 시기 신도시에서는 파주(2.3배), 김포(2.1배), 분당(1.9배) 순으로 전셋값이 많이 올랐다. 수도권 시ㆍ군ㆍ구 중에서는 용인(2.2배), 광명(2.1배), 의왕(2.1배), 서울 성동구(2.0배) 등이 2배 가량 뛰었다. 전셋값이 많이 오른 지역 가운데 판교가 가장 독보적이다.

판교신도시의 2월 기준 3.3㎡당 전셋값은 서울 강남4구를 위협하고 있다. 현재 강남4구의 3.3㎡당 평균 전셋값은 1738만원(재건축 제외)이다. 판교신도시 평균인 1831만원보다 되레 낮다. 세부적으로 살펴보면 강남구(2054만 원), 서초구(1940만원), 송파구(1602만원), 강동구(1194만원) 순이었다.

강남과 판교테크노밸리 임차수요 급증이 판교신도시의 전셋값을 끌어올린 것으로 분석된다. 판교테크노밸리 조성으로 지역 내 직장인 인구가 큰 폭으로 증가했고, 신분당선 개통 이후 강남권 출퇴근이 가능해지면서 서울 강남 일대의 전세수요도 대거 유입됐기 때문이다. 전세 수요는 단기간에 폭발적으로 증가한 반면, 판교신도시 아파트 공급은 제한적인 상황으로 풀이할 수 있다.

서울 강남일대의 재건축 이주수요도 큰 영향을 미쳤다. 판교동 갑진중개사무소 관계자는 “판교신도시는 입지와 자연환경이 우수하고 신분당선을 통한 서울 강남 출퇴근이 쉬워지면서 수요가 크게 늘어났다”며 “특히 최근 1~2년 사이 강남 일대 재건축 이주수요까지 판교신도시로 유입되면서 전세물건은 매우 희귀한 상황”이라고 말했다.

판교신도시 랜드공인중개사 관계자는 “판교신도시는 매매가 대비 전세가격 비율이 80% 수준으로 높아, 매매 전환되는 실수요도 많이 유입된다”면서 “집주인들이 매매가격과 비슷한 수준에 전세 물건을 내놓는 경우가 많아 기존 대출 부담을 줄이려는 경향도 높다”고 귀띔했다.


andy@heraldcorp.com