7월 둘째주 서울집값 다시 올랐다…“규제 후 변동성 커져” [부동산360]

[헤럴드경제=김희량 기자] 6·27 대출규제 직후 하락했던 서울 아파트 매매 가격이 일주일 만에 오름세를 보이며, 변동성이 커진 모습을 보이고 있다.

11일 부동산R114에 따르면 7월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.53% 상승했다. 대출규제 직후인 7월 첫주 0.02% 하락에서 전주 대비 상승 전환한 것이다.

경기·인천은 0.17%, 수도권은 0.37% 상승했고 5대 광역시는 0.04%, 기타지방은 0.02% 수준의 강보합 움직임을 나타냈다. 전국 17개 시도 중 상승 10곳, 하락 7곳으로 상승 지역이 우세했다. 주요 지역별로는 서울(0.53%), 세종(0.23%), 경기(0.21%) 등이 올랐고 충남(-0.10%), 경북(-0.06%), 전남(-0.06%) 등은 떨어졌다. 6월 월간 전국 변동률은 0.68%를 기록했다. 서울(1.29%)과 세종(1.45%)이 지난 달 전국 상승세를 이끌었다.

7월 둘째 주 전국 아파트 전세가격은 0.06% 올랐다.

서울이 0.10%, 수도권 0.07%, 경기ㆍ인천 0.04%, 5대광역시 0.03%, 기타지방 0.01% 오르며 주요 권역에서 상승 흐름을 보였다. 전국 17개 시도 중 상승 12곳, 보합 1곳, 하락 4곳으로 상승지역이 우세했다. 주요 지역별로는 서울(0.10%), 경기(0.06%), 부산(0.05%) 등이 올랐다. 제주(-0.06%), 인천(-0.03%), 전남(-0.03%) 등은 떨어졌다. 6월 월간 전국 전세가격 변동률은 0.15% 상승해 전월(-0.39%) 대비 오름세로 반전했다. 서울이 0.28% 상승한 영향으로 풀이된다.

업계는 아파트 매매가격의 주간 변동률이 커진 점에 주목하고 있다. 당장 관리처분인가를 받지 못한 서울 내 주요 재개발·재건축 정비사업을 중심으로 이주비 대출 한도가 축소 혹은 금지(다주택자)되며 관련 국민청원이 1만명을 돌파했다. 부동산R114는 6.27대책 이전 가계약을 진행한 사람 중 일부는 계약 취소 위기를 겪고 있고 향후 모집공고 되는 사업장들은 잔금대출 한도가 제한돼 건설사들의 올해 하반기 공급량 확대 의지가 꺾일 조짐이라고 지적했다.

부동산R114 관게자는 “정비사업은 조만간 정부가 발표할 공급대책의 핵심 중 하나인 만큼 도심지 공급 활성화 목표를 위해서라도 일부 재검토가 필요해 보인다”고 말했다. 이어 “대출 규제로 인해 내 집 마련을 포기한 사람들이 임대차 시장으로 이동하면 주요 핵심지에서의 전월세 가격이 불안해질 것으로 예상된다”면서 “대책 중 일부 내용은 현실 시장과 타협점 마련 노력이 필요하다”고 강조했다.