‘재개발 안 하고도 새집’ 서울시, ‘휴먼타운 2.0’ 7곳 특별건축구역 추가 지정 [부동산360]

[헤럴드경제=김희량 기자] 서울시가 중구 신당동 432-173번지 일대 등 7개 구역에 대해 마을의 정취를 보존하면서 집을 고치거나 신축할 수 있도록 건축 규제를 완화한다.

14일 서울시는 전날 열린 18차 건축위원회에서 ‘휴먼타운 2.0’ 사업대상지 7개 구역, 총 25만3874㎡에 대한 특별건축구역 지정안이 심의를 통과했다고 밝혔다. 새롭게 추가된 대상지는 ▷중랑구 망우동 127-37번지 일대 ▷강북구 수유동 522-31번지 일대 ▷성북구 삼선동1가 300번지 일대 ▷중구 신당동 432-173번지 일대 ▷강서구 화곡1동 370-38번지 일대 ▷강서구 화곡2동 167-10번지 일대 ▷구로구 개봉동 288-7번지 일대 등 총 7곳이다.

‘휴먼타운 2.0’은 대규모 정비가 어려운 저층주거지를 대상으로 기존 골목길과 마을의 형태를 지키면서 집주인이 집을 고치거나 짓도록 규제를 풀어준다. 특별건축구역 지정 시 건축법상 조경, 건폐율, 용적률, 대지안의 공지, 높이 제한을 구역 여건에 맞춰 완화된 기준으로 적용받는다.

이에 따라 7개 구역은 지역별 디자인 가이드라인 충족도에 따라 조례상 용적률의 최대 1.2배까지 받을 수 있고 구역마다 지형과 용도지역, 기존 계획을 따져 건폐율과 높이 특례가 다르게 적용된다. 시는 구역별 디자인 가이드라인을 건축계획에 얼마나 반영했는지를 평가해 합계 5점 이상이면 조례 용적률의 1.1배, 10점 이상이면 1.2배를 적용한다.

중랑구 망우동은 제2종일반주거지역에서 1층에 주민 커뮤니티 공간이나 소규모 상가 등을 조성할 경우 해당 층의 건폐율을 60%에서 최대 70%까지 완화된다. 골목상권 활성화를 유도하기 위함이다.

강북구 수유동 인수봉 숲길마을은 북한산 자락에 자리해 자연경관지구 규제로 건축에 제약을 받아온 곳이다. 시는 자연경관지구 내 해당지역의 건폐율을 40%에서 최대 60%, 높이를 16m에서 최대 20m까지 완화할 수 있도록 했다. 해당 완화는 고도지구에는 적용되지 않는다.

성북구 삼선동1가 장수마을은 한양도성에 인접한 마을로 시는 지구단위계획에서 제한된 건축물 높이를 국가유산 앙각 규제 범위 안에서 기준의 1.2배까지 완화했다.

서울시는 이번 7개소 가운데 가장 넓은 강서구 화곡1동ㆍ화곡2동과 중구 신당동은 경사진 지형을 살릴 수 있도록 했다. 지상으로 드러나는 지하층을 주차장·비주거용도로 쓰면 그 부분의 건폐율을 60%에서 80%까지 인정한다. 또 구로구 개봉동은 제3종일반주거지역이 포함된 지역으로 용적률을 250%에서 최대 300%까지 적용할 수 있어 정비 여건이 개선됐다.

특례를 받으려는 건축주는 특례가 필요한 이유와 기대 효과를 담은 ‘특례적용계획서’를 건축허가 신청서와 함께 자치구에 제출해야 한다. 설계 단계에서는 무료로 서울시 전문가 자문단 ‘휴머네이터’의 기획설계와 상담을 받을 수 있다.

명노준 서울시 주택실장은 “세계적인 도시 평가에서 서울이 주목받는 이유는 과거의 역사·골목 풍경과 미래 경쟁력이 조화를 이루고 있기 때문”이라며 “휴먼타운 2.0을 통해 저층주거지 주민들의 삶의 질을 높이고 서울만의 독창적인 도시경관을 가꿔나갈 것”이라고 밝혔다.

한편 이달 1일 종로구 옥인동·명륜3가와 중랑구 망우동 휴먼타운 2.0 사업지 3개소를 특별건축구역으로 지정 고시한 바 있다. 특별건축구역은 지정 후 3년간 한시적으로 운영된다.

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