공공임대 포함 2000여가구 기존 12층  7~35층 다양화 분양가 3.3㎡당 4000만원선 11월 100% 일반분양 추진 아현시장·이대앞 규제도 해제

조합이 없어 100% 일반분양을 하는 ‘알짜’ 재건축 단지인 서울 개포8단지 공무원아파트 사업이 확정됐다.

13일 서울시는 전날 제6차 도시ㆍ건축공동위원회를 열어 공무원아파트 부지(일원동611-4번지외 4필지ㆍ7만3447.4㎡)에 대한 ‘개포택지개발지구 지구단위계획 결정’ 등을 수정가결했다고 밝혔다.

도건위는 결정으로 공무원아파트는 약 2000가구(공공임대 약 300가구 포함) 대단지로 새로 태어날 전망이다. 높이는 현재 12층에서 가로변 7층부터 중앙부 35층까지 다양하게 배치해 주변과 조화로운 스카이라인을 만들 예정이다.

현대건설과 GS건설, 현대엔지니어링 컨소시엄은 지난 2015년 약 1조2000억원에 공무원연금공단으로부터 해당 땅을 사들여 사업을 추진하고 있다. 컨소시엄이 부지를 통째 매입해 재건축을 추진하는 만큼 해당 사업은 조합이 없다. 임대 형태로 살았던 공무원들은 모두 이주를 마무리했다. 때문에 재건축 이후 분양은 모두 일반분양이라 사업성이 우수하다. 또 인허가 절차가 훨씬 순조로워 사업 속도도 빠르다.

현대건설 측은 5~6개월 안에 강남구 사업승인과 서울시 교통ㆍ건축심의 등을 끝내고 오는 11월 분양에 나설 계획이다. 대단지인데다 지하철 대모산입구역(분당선)과 영동대로를 접한 뛰어난 교통, 우수한 교육환경 등을 고려하면 분양가는 3.3㎡당 4000만원도 충분히 가능하다는 게 인근 중개업소들의 평가다. 인근 일원현대아파트(래미안 루체하임)는 지난해 6월 3.3㎡당 분양가가 3730만원에 달했음에도 1순위 청약경쟁률이 50대 1을 기록했다.

도건위는 영동대로의 가감속차로를 확보하고 개원길을 7.5ｍ 넓혀 교통흐름을 개선하도록 했다. 또 실내체육관과 청년창업지원센터 등 주변 주민도 이용이 가능한 공공시설을 배치하고 연도형상가를 설치해 대모산입구역 주변생활권을 활성화한다는 방침이다. 기존 단지 내 어리인공원은 근처 늘푸른공원과 연계해 소공원으로 조성된다.

한편 아현시장 및 이화여대 앞 웨딩거리 활성화를 위한 지구단위계획구역 결정안도 수정가결됐다. 이들 지역은 마포지구 지구단위계획구역으로 묶여 지역 특성에 맞는 개별적인 개발에 제약이 많았다. 도건위는 기존 마포지구 지구단위계획구역에서 아현1지구를 신설했다. 아현지구중심은 아현2지구로 명칭을 바꿔 아현시장을 편입했다.

도건위는 아현시장에 공공보행통로를 지정하고 주차장 설치 완화구역을 정해 시장 기능을 유지시킬 계획이다. 또 신촌로 일대 웨딩거리 상가 1층에서 웨딩드레스, 한복, 예복을 판매할 경우 용적률 인센티브를 부여하기로 했다.

김우영 기자/


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