작년 12월 이후 시세 주춤 실수요자 “너무 하다” 외면 전문가 “강서구 주도할 것” [헤럴드경제=김우영 기자] 분양가의 2배 이상까지 가파르게 치솟던 서울 강서구 마곡지구 아파트값이 새해에는 좀처럼 기를 펴지 못하고 있다.

30일 부동산114에 따르면 1월 넷째주 마곡동 아파트 매매가격은 0.03% 오르는 데 그쳤다. 같은 기간 서울 평균(0.43%)는 물론 강서구(0.24%)에도 크게 못미친다.

마곡지구는 본격적인 입주가 시작된 2014~2015년 이후 줄곧 강서구 아파트 시세를 이끌어왔다. 현재 3.3㎡당 마곡동 평균시세는 2196만원으로 1700만원 안팎인 강서구 전체 평균을 크게 웃돈다. 마곡지구처럼 대규모 택지개발로 조성된 상암동(3.3㎡당 2185만원)보다 높다. 이 때문에 마곡지구를 찾은 수요자들은 높은 값에 깜짝 놀라기 일쑤다.

한 30대 여성은 “예비신랑이 마곡지구 입주 기업 직원이라 신혼집을 보러 왔다가 너무 비싸 엄두를 낼 수가 없었다”며 “염창동이나 등촌동 쪽을 알아보고 있다”고 말했다.

도시철도 개통으로 교통 편의성이 크게 개선되는 김포한강신도시도 가격경쟁력을 무기로 마곡지구의 대안 역할을 하고 있다.

이로 인해 전용 85㎡기준 10억원은 무난히 달성할 것이란 기대와 달리 마곡엠밸리7단지와 마곡힐스테이트 등 대표단지들의 시세는 9억원 안팎에서 제자리 걸음을 하고 있다. 마곡힐스테이트 전용 84.98㎡는 9월 8억5500만원에서 11월 8억9000만원으로 두 달 새 3500만원이나 뛰었지만 12월에는 9억원에 팔린 뒤 잠잠한 상황이다.

인근 중개업소 대표는 “부동산 시장이 어수선해지면서 매도 호가가 조정되고 있다”고 전했다.

마곡지구의 앞날은 긍정과 부정이 팽팽히 맞서고 있다. 아무리 새 아파트, 기업 입주 수요를 감안하더라도 주거 트렌드인 ‘직주근접’을 내세우며 실수요자를 끌어모으는 마포구 염리동(3.3㎡당 2153만원)이나 공덕동(3.3㎡당 2176만원)보다 높은 시세는 부담스럽다는 지적이 강하다. 반면 최대 16만명 규모로 예상되는 기업 입주 수요 가운데 현재까지 10% 정도만 들어왔다는 점에서 추가 수요 유입에 따른 가격상승 가능성을 무시할 수 없다는 반론도 만만치 않다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “급등에 따른 숨 고르기를 하고 있다”면서 “상승률이 둔화되긴 했지만 강서구 가격 상승을 주도하는 힘을 지속될 것”이라고 진단했다.


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