[헤럴드경제=김수한 기자] 세종시 아파트 시세가 3.3㎡당 1000만원을 넘는 시대가 도래했다.

지난 2011년 첫 분양 당시 분양가가 3.3㎡당 600만원대였던 점을 감안하면 가파른 상승세다.

공공기관 이전이 순차적으로 마무리되고 생활 기반시설도 점차 갖춰지면서 세종시 아파트는 최근 1년간 가격이 10% 이상 오르면서 3.3㎡당 1000만원 이상의 시세를 형성하고 있는 단지가 속출하고 있는 것으로 나타났다.

지난 2013년 12월 입주한 세종시 종촌동(1-3생활권) 가재마을 11단지 세종한신휴플러스 전용 59㎡의 3.3㎡당 평균 시세는 1012만원(부동산114 2015년 5월 기준)인 것으로 조사됐다. 이는 1년 전인 작년 5월에 비해 11.4% 가량 상승한 금액이다. 2011년 12월 분양 당시 분양가가 3.3㎡ 당 771만원임을 감안하면 3년 반 정도 만에 분양가 대비 31%가량 오른 것이다.

올해 입주한 단지들은 현재 전매제한에 걸려 실거래가 되고 있지 않지만 평균적으로 수천만원의 프리미엄을 형성하고 있어 전매가 허용되는 시점에는 3.3㎡ 당 평균 1000만원 이상이 될 거라는 게 업계 관계자들의 전망이다.

작년 하반기 세종시의 ‘강남’으로 불리며 세종시 분양 열기를 이끌었던 2-2생활권 아파트에는 현재 최대 8000만원 가량의 프리미엄이 형성된 것으로 알려졌다. 당시 2-2 생활권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 900만원대임을 감안하면 입주시점 시세는 3.3㎡당 1000만원이 훌쩍 넘을 것으로 예상된다.

세종시와 가까운 대전 노은지구 역시 1000만원 시대를 열고 있다. 작년 2월에 입주한 노은한화꿈에그린 아파트는 3.3㎡당 1000만원을 넘어섰다. 전용면적 101㎡의 3.3㎡당 평균 시세가 1050만원으로 작년 5월 대비 가격이 4.4% 상승했다. 125㎡의 3.3㎡당 평균 시세는 1047만원으로 역시 작년에 비해 8.3% 올랐다.

분양 관계자는 “세종시는 중앙공공기관 이전과 함께 생활 기반시설들이 속속 갖춰지면서 입주 프리미엄이 높게 형성되면서 집값이 계속 오르고 있다“며 ”대전 노은지구는 세종시와 대전을 오가는 길목에 새로 조성된 택지지구로 쾌적한 환경을 찾는 대전 수요자들과 세종 출퇴근을 염두에 둔 세종 수요자들이 늘면서 집값이 오르는 추세“라고 설명했다.

올해 세종시와 대전 노은지구 일대에서 분양될 민간분양 아파트는 8개 단지 총 9000여 가구에 이른다. 공공택지에 지어지는 이들 아파트는 분양가상한제 적용을 받아 시세 대비 저렴한 수준에 분양가가 책정될 전망이다.

세종시에서는 분양이 거의 마무리된 1생활권 외에 2생활권과 3생활권 위주로 아파트가 분양될 예정이다. 이달 한신공영과 제일건설 2개사는 2-1생활권 P1구역에서 세종시 2-1생활권 P1 한신휴플러스 제일풍경채를 분양한다.

중흥건설 역시 이달 중 2-1생활권 P2구역 M2블록과 L2블록에 세종시 중흥 S-클래스 센텀시티를 분양할 예정이다.

3-1생활권에서는 신동아건설이 이달 중으로 M3블록에 총 363가구 규모의 세종 신동아 파밀리에 3차분양에 나설 예정이다.

하반기에도 분양은 줄줄이 이어져 7~8월 중에는 3-2생활권에서 모아주택산업이 L3블록에서 총 500가구, 우남건설이 3-1생활권 L3블록에서 381가구를 공급할 계획이다. 9~10월 중으로 2-1생활권 P3구역에서 포스코건설, 계룡건설, 금호건설이 컨소시엄 형태로 총 1640가구 내외로 공급하고 P4구역에서는 현대건설과 현대엔지니어링이 힐스테이트 브랜드로 총 1631가구를 분양할 예정이다.

대전 노은지구에서는 현재 1개 단지만 분양계획이 잡혀 있다. 영무건설이 오는 9월 대전 노은3지구 C-2블록에서 총 615가구를 분양할 예정이다.