신도시급 택지개발지구 대규모 아파트 단지에 둘러 쌓여 풍부한 유동 인구 자랑

은행 저금리 기조가 계속되면서 더 이상 은행에 자금을 묶어둘 이유가 없어진 최근 투자자들이 고민에 빠졌다. 오피스텔과 아파트는 과잉공급으로 더 이상 수익을 얻을 수가 없어서 투자가치가 떨어져 여유자금이 갈 곳을 잃었기 때문이다. 이런 가운데 안정적인 수익을 얻을 수 있는 상가가 새롭게 떠오르고 있다.

상가 투자 시 가장 먼저 고려해야 할 것은 입지 여건일 것이다. 상가는 좋은 위치의 자리경쟁이 치열하여 꼼꼼히 따져보고 투자를 결정해야 한다. 주변에 업무시설이 밀집해 있거나 학군 형성이 크게 돼 있는 아파트 단지 내이면 금상첨화. 유동 인구가 많고 특화 상가로 개발될 가능성이 커 안정적인 수익을 보장받을 수 있다.

특히 신도시나 택지개발지구의 신규 상가는 투자자들의 선호도 0순위라고 불릴 만큼 인기다. 형성된 상권이 없어 저렴하게 상가를 구입할 수 있는데다 신도시의 풍부한 개발호재로 차후 가치가 올라가 시세 차익을 얻는데 큰 어려움이 없기 때문이다.

부동산 관계자들은 “과거와 달리 일정한 수익 없이 시세 차익만을 노리고 투자하는 토지 같은 부동산 보다 임대수익을 얻는 수익형 부동산으로 투자 흐름이 바뀌고 있다”며 “특히 상가는 안정적으로 일정한 수익을 얻을 수 있을 뿐 아니라 주변 상권 발달로 차후 시세차익까지 노릴 수 있어서 일석이조다”고 요즘 부동산 시장의 투자흐름을 설명했다.

미사강변도시는 서울 최대 규모 재건축 구역인 고덕주공아파트 인프라와 맞닿아 있어 고덕 재건축 프리미엄과 신도시 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 곳으로 투자가치가 아주 높다. 특히 미사강변 예스프라자는 공실리스크가 적은 상권에 위치하고 있어 향후 안정적 수익뿐 아니라 시세차익 가능성으로 가치까지 높아져 투자가치가 충분하다는 분석이다.

이런 흐름에 딱 맞춘 상가가 있어 화제다. 신도시급 택지개발지구 대규모 아파트 단지에 둘러 쌓인 ‘미사 예스프라자’다. 미사 강변 근린상업지역의 중심에 위치한 미사 예스프라자는 7월 1차 계약에서 한 달 만에 ‘전 호실이 분양 마감’되는 저력을 보여주었다.

미사강변도시 예스프라자는 지하 2층~지상7층으로 구성되어 있으며, 대지 1,029㎡에 건축 면적

615.51㎡, 연면적 5,956.41㎡이다. 3.3㎡당 분양가격은 층에 따라 최저 550만에서 최고 3,500 만

원이다. 약국, 편의점, 마트, 커피전문점, F&B, 병원, 학원, 미용실 등 대부분의 업종 입주가 가능

하다.

현재 상가 주변으로 아파트 5,271세대가 입주해 있다. 2015년 까지 5,000여 세대가 입주를 마치게 되어 약 1만 7천여세대 이상이 거주하는 신도시로서의 면모를 갖추게 되어 미사강변도시 시장 상권이 활발 해 질 것으로 예상하고 있다.

특히 미사 강변 예스프라자 2차의 경우 8단지(1,389세대) 아파트 출입구와 연결되어 단지 내 상가와 근린상가 수요층을 모두 흡수 할 수 있는 입지여서 투자자들의 관심이 아주 뜨겁다. 1차 보다 더 안정적인 수익을 기대할 수 있는 메리트가 있기 때문이다. 출입구 정면 코너상가로 최고의 밀집력을 자랑한다.

또 인근 망월초, 미사고 등 7개 초중고교가 개교해 있으며, 옆으로는 미사 강변도시 최대규모 공립유치원인 ‘구산유치원’이 개원하여 미사 강변도시의 학원가로 발전할 가능성이 높다는 것을 보여준다. 미사 예스프라자가 교육특화 상가로 새로운 명문 학원가 탄생을 준비하고 있다.

미사 강변도시의 상가 투자는 기존 상권과는 달리 상가 비율을 적정하게 구성해 ‘상가 인플레’ 같은 악재가 발생하지 않는 가장 큰 강점이 있다. 또 권리금 없는 ‘무권리 점포’의 프리미엄을 앞세워 미사 예스프라자가 날개 돋힌 듯 팔려나가고 있다.

한편 전화 상담 후 방문하면 친절하고 빠른 상담을 돕는다.

문의: 031-796-0083

온라인뉴스팀/