‘분양전환 임대’ 세종시 등 공급 취득후 양도세도 없어 관심고조

정부가 주택임대차시장 선진화 방안으로 임대소득에대해 과세를 하겠다고 밝히면서 월세나 전세금 상승이 우려되는 가운데, 임대료 인상률이 제한돼 전세금 상승에 대한 걱정 없는 분양전환 임대아파트가 주목을 끌고 있다.

분양전환 임대아파트는 상당기간을 거주한 후 매입 여부를 결정하기 때문에 집값 변동에 탄력적인 대응이 가능하다는 점이 장점이며, 주택가격이 상승세일 경우에는 분양받을 때 시세차익까지 기대할 수 있다.

임대거주기간 동안에는 취득세와 재산세, 종부세 등의 세부담도 전혀 없고, 10년 임대의 경우 5년간 거주 후 주택을 취득해 되팔더라도 양도세를 내지 않아도 된다. 이런 장점을 지닌 분양전환 임대 아파트들이 전국에서 분양에 나서고 있다.

(주)한양은 이번 달 세종시 3생활권에 ‘한양수자인 와이즈시티’를 선보인다. 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59, 84㎡로 구성하였으며 총 2170세대의 대단지이다.

‘한양수자인 와이즈시티’<투시도>가 위치한 세종시 3생활권은 세종시청사, 교육청, 세무서 등 공공기관 이전이 예정되어 도시행정타운으로 개발된다. 또 세종시 3생활권은 대전과 가깝고, 세종시를 순환하는 BRT노선은 물론 대덕 테크노밸리까지 연결되는 BRT노선(2015년 개통 예정)이 들어서 세종시 내에서 입지여건이 우수한 지역으로 평가받고 있다.

세종건설은 ‘오천신도시 골드클래스 더 힐’을 분양한다. 최고 29층, 8개동, 646가구로 구성되며, 순천 내 신 주거중심지인 오천지구에 위치하여 생활편의시설이 잘 갖추어져 있다.

파라다이스 글로벌 건설은 충남 계룡시에 ‘엄사지구 계룡 파라디아’를 분양할 예정이다. 총 938가구의 규모로 84㎡ 단일 평형으로 구성된다. 단지 인근에 중심상업지구와 계룡시청 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

‘충북혁신도시 영무예다음 1차’ 역시 현재 분양중이며, 691가구 규모로 남향 위주의 단지 배치와 4-Bay 구조를 도입하였다. 단지 바로 앞에 호수공원이 있어 공원 조망권을 누릴 수 있다.

박병국 기자/