파주ㆍ용인 등 미분양 물량 많은 지역 미분양 급감

광역교통망ㆍ택지지구 개발지 호재 계약 지속 증가

[헤럴드경제=정찬수 기자] 공급과잉 논란 속에서 경기도 미분양 증가추세가 주춤해졌다. 특히 파주ㆍ용인 등지의 감소량이 두드러지고 있다.

국토교통부의 자료에 따르면 1월 경기권 미분양 물량은 지난해 말 2만5937가구에서 2만4276가구로 약 1661가구 감소했다. 지난해 10월부터 시작된 미분양 증가추세가 약 4개월만에 돌아선 것이다.

미분양 물량이 감소한 지역은 따로 있다. 경기도에서 미분양이 가장 많이 줄어든 지역은 파주시로 12월말 기준 4285가구였던 미분양이 3732가구로 급감했다. 이어 용인시(367가구), 평택시(268가구), 남양주시(264가구), 화성시(263가구) 등이 미분양 감소 상위 5개 지역으로 집계됐다. 감소 규모로만 보면 5개 지역은 1715가구로 경기도 전체 감소량을 웃돌았다.

특히 이들 지역은 지난해 많은 미분양 물량으로 주목을 받았던 지역이다. 2014년 12월 대비 2015년 12월 미분양이 가장 많이 늘어난 지역은 용인시(3761가구), 파주시(3682가구), 화성시(2855가구), 평택시(1598가구), 남양주시(447가구) 순이었다.

업계에서는 주택 수요가 꾸준하지만 일시적으로 공급이 몰리면서 미분양이 증가한 것으로 판단하고 있다. 해당 지역에서 지난해 팔린 아파트 가구 수가 많기 때문이다.

실제 미분양 물량이 가장 많았던 용인시를 살펴보면 분양물량이 미분양에 가려졌다는 것을 확인할 수 있다. 부동산114에 따르면 용인시의 지난해 일반분양 물량은 2만9682가구에 달했다. 2015년말 미분양은 7237가구였다. 1년간 2만2445가구가 팔린 셈이다. 같은 기준으로 화성시도 지난해 주인을 찾은 분양 아파트는 2만3540가구로 추정된다.

공급과잉 논란이 일시적이라는 사례도 있다. 운정신도시의 최근 5년간(2011~2015년) 일반 분양물량은 9079가구 수준이다. 연간 평균 분양물량으로 따지면 약 1800여 가구 정도로 많은 편이 아니다. 그러나 지난해 하반기 일반 분양물량이 6123가구로 급증했다. 5년간 분양물량의 67%가 6개월 동안 쏟아진 것이다.

물량이 많을수록 소진속도는 빠르다. 경기도 단지별 미분양 통계자료를 보면 현대건설이 분양 중인 힐스테이트 운정은 지난해 12월 대비 1월 한달간 280가구가 팔리며 단일 단지로는 같은 기간 가장 많은 감소량을 보였다.

업계 한 관계자는 “1월 미분양 급감 상위지역들은 대체로 대규모 택지지구 개발이나 교통 호재 등이 있어 주거지로 큰 관심을 받아왔던 곳들이라 수요가 꾸준한 편”이라며 “미분양의 원인 등을 꼼꼼하게 조사해 실수요자 중심으로 접근하는 것이 안전하다”고 조언했다.

한편 경기권에서 분양 중인 단지들에 대한 관심도 덩달아 높아지고 있다. 파주 운정신도시 A24 블록 ‘힐스테이트 운정’, 평택시 동삭2지구 ‘자이 더 익스프레스 2차’, 남양주시 화도읍 ‘마석역 우방 아이유쉘’, 용인시 수지구 동천2지구 A-1블록 ‘동천 자이’ 등이 대표적이다. 편리한 교통과 풍부한 녹지, 개발 호재로 꾸준히 미분양이 감소하고 있다.

andy@heraldcorp.com

<사진설명> 현대건설은 경기도 파주 운정신도시 A24블록에서 ‘힐스테이트 운정’을 분양하고 있다. 지하1층~지상29층, 25개동, 전용면적 59~84㎡, 총 2998가구 규모로 광역 교통망 호재로 계약률이 상승 중이다. 사진은 ‘힐스테이트 운정’ 집객 모습.

<표> 미분양 감소지역 분양 아파트.


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