피트니스센터부터 커피숍까지…오피스텔 무한진화

업무·여가 내부에서 모두 가능 경쟁력은 이제 커뮤니티 원스톱 라이프 시장 선도

#. 성남시 분당구 성남대로의 한 오피스텔은 인근 병원으로 출퇴근하는 의료진과 직장인이 주요 수요층이다. 탄천공원이 인접한 입지보다 장점은 내부 커뮤니티 시설이었다. 비즈니스 미팅룸은 물론 피트니스센터와 커피숍, 옥상 조깅트랙까지 갖췄다. 거주자 김윤영(36ㆍ여)씨는 “주변 인프라도 좋지만, 밖에 나가지 않아도 업무부터 여가까지 안에서 모두 가능한 점이 맘에 들었다”고 말했다.

아파트 단지에서 볼 수 있었던 커뮤니티 시설이 오피스텔의 강점으로 급부상하고 있다. 젊은 1~2인 가구가 늘면서 피트니스센터, 다목적 체육공간은 물론 스파, 태닝 등 건강관련 커뮤니티도 증가하고 있다. 최근엔 프리미엄 단지에서나 마련되던 게스트룸이 포함되는 곳도 늘고 있다.

오피스텔의 변화는 그 출발점이 아파트와 달랐기 때문이다. 초기엔 업무용 상품에 가까워 커뮤니티 시설을 갖춘 오피스텔을 찾기 어려웠다. 하지만 최근 전세난으로 인해 소형 아파트 대체 상품으로 오피스텔이 급부상하면서 실거주자의 만족도를 높이는 커뮤니티 시설이 포함되기 시작했다.

오피스텔 커뮤니티 시설 붐은 공급이 봇물을 이루던 지난 2000년부터다. 부동산114에 따르면 오피스텔 공급은 2000년, 2001년에 각각 8624실, 8860실이 공급됐다. 이후 2002년 2만5486여실, 2003년 6만6263여실, 2004년 9만6942여실까지 증가했다.

공급 증가에 따라 건설사들은 차별화된 상품 경쟁으로 독특한 커뮤니티와 구조를 강조했다. 아파트에 포함되던 피트니스, 실내골프연습장이 등장했고, 지역 특성에 맞는 교육시설과 에코세대를 위한 캠핑, 스파 시설까지 마련됐다.

인천 청라지구에서 2013년 입주한 ‘청라 린스라우스’는 최상층에 호텔 수준의 스카이라운지와 게스트하우스를 조성해 수요자들의 눈길을 사로잡았다. 세종시 어진동에 2014년 공급된 ‘세종시푸르지오시티’는 공무원을 위한 별도 업무공간인 비즈니스라운지와 가족, 방문객을 위한 숙박시설인 게스트룸을 갖췄다.

커뮤니티 시설은 높은 임대수익률을 보장하는 재료다. 경기 고양시 일산동구 백석동에 2005년 공급된 ‘일산 비잔티움’이 대표적인 예다. 놀이방, 독서실 등 젋은 신혼부부를 위한 공간은 물론 골프장, 탁구장, 스쿼시장 등을 갖춰 내부에서 여가를 즐길 수 있도록 설계됐다. 옥상에는 조깅트랙과 숯불바베큐파티장도 있다. 10여년이 지났지만 전용면적 25㎡의 연간 임대수익률은 6.81%(매매가 1억250만원ㆍ보증금 500만원ㆍ월 임대료 58만원 기준)을 자랑한다. 일산 동구 평균 연간 임대수익률 5.63%, 고양시 평균 연간 임대수익률 5.74%를 웃돈다. 또 서희건설이 부산 수영구 민락동에 2014년 공급한 ’서희스타힐스 센텀프리모‘는 해안가 입지 특성을 살린 특화 커뮤니티로 높은 수익을 나타냈다.

정찬수 기자/