갑자기 8억 값 내린 대치 은마...급매일까, 증여일까?

서울 강남구 대치동 은마아파트 84㎡(전용면적)이 지난 16일 15억8000만원에 손바뀜 한 것으로 확인됐다. 최근 대치동을 비롯한 강남 일대 아파트 매맷값이 다시 상승세를 그리고 있는 만큼 이상 저가 거래에 인근 공인중개업계에서도 주목하고 있다.

21일 국토교통부 실거래가 공시에 따르면 대치 은마아파트 84㎡가 지난 16일 15억8000만원(3층)에 거래됐다. 직전 최고가는 23억8000만원(8층)이어서 정확히 8억원이 저렴하다.

인근 A공인 대표는 “이건 급매라고 볼 수도 없을 정도로 말이 안 되는 가격”이라며 “부동산을 통한 보통의 매매거래는 아닌 것 같다”고 말했다.

가장 가능성이 높은 추론은 가족간 증여로 꼽힌다. 백종원 NH농협은행 수석세무전문위원은 “특수관계자간(가족)에는 감정평가금액의 30% 범위 내에서 고저가 양도나 양수가 가능하다”고 설명했다.

23억원에 대한 70% 금액이 16억1000만원인만큼, 해당 아파트의 감정평가금액이 22억~23억원 사이에 있다고 가정하면 충분히 가능한 시나리오다.

백 전문위원은 “다만 이 경우 양도세 계산은 실제 시가인 23억원 기준으로 매겨질 것”이라며 “양도자에게는 시세와 5%만 차이나도 ‘부당행위 계산 부인’을 걸기 때문”이라고 말했다.

한편 한동안 잠잠했던 ‘강남 3구’ 아파트값은 12월 들어 무섭게 오르고 있다. 강남에서 서울 전 지역, 수도권, 지방으로 퍼져 나갔던 매수세가 강남으로 ‘회귀’하는 모양새다.

21일 국토교통부 실거래가 공시에 따르면 서울 강남구 압구정 현대13의 전용면적 108.48㎡가 지난 13일 30억2000만원(12층)에 매매되며 역대 가장 높은 금액을 기록했다. 지난달 18일 거래된 같은 면적(8층) 매매가는 30억원이었고, 지난 10월 24일 거래된 9층 매물은 27억 4000만원이었다. 한 달 반 사이 무려 2억 8000만원이 오른 것이다.

지난 17일 강남구 압구정 신현대12차의 전용면적 170㎡도 신고가인 42억원(8층)에 손바뀜했다. 같은 면적 1층이 10월 29일 39억5000만원에 거래됐는데 두 달 새 2억5000만원이 올랐다. 서초구에서도 반포동 아크로리버파크 154.97㎡가 지난 8일 54억원(25층)에 계약서를 썼다. 송파구 잠실동 엘스 119㎡는 지난달 28일 최고가인 29억5000만원에 거래됐는데, 직전 6월 거래건보다 3억원 뛴 가격이다.

거래 건수 증가로도 확인된다. 서울부동산광장에 따르면 지난 9월 179건이었던 강남구 아파트 거래 건수는 10월 215건, 11월 372건으로 늘었다. 서초구도 199건→233건→282건, 송파구도 226건→229건→311건으로 집계됐다.

앞으로도 강남 아파트값 상승세가 예견된다. 강남 아파트를 사겠단 사람이 팔겠단 사람보다 많기 때문이다. KB국민은행 리브온에 따르면 한강 이남 11개 구의 주택 매수우위지수는 지난 14일 기준 110.6을 기록했다.

이민경 기자