부동산 경기 침체에 찬밥 대우를 받았던 중대형 아파트가 최근 다시 각광 받고 있다. 그 동안 분양시장은 중소형 위주로 공급되면서 상대적으로 중대형이 희소성을 띄면서다. 또, 중소형아파트의 가격이 크게 오르면서 중대형아파트와 가격차이가 크게 줄었기 때문으로 풀이된다. 게다가, 각종 규제 완화 및 저금리로 대출 여력이 확대된 가운데 같은 지역 내 갈아타기나 세입자들의 내 집 마련 수요가 증가하는 것도 영향을 미치고 있다. 실제, 국토교통부 자료에 따르면 지난해 12월 기준 중대형 미분양은 1만3395가구로 전년 동월(2만4102가구) 대비 44.4% 감소했다. 이는 1만4000가구대였던 2005년 이후 10여년만에 최소 수준이다. 같은 기간 중소형 미분양이 3만6989가구에서 2만6984가구로 27.0% 줄어든 것과 비교해도 더 큰 감소폭이다. 올해 8월 현재 중대형 미분양은 7813가구에 불과하다.

신규 중대형 공급이 줄면서 수요자들은 기존에 적체된 물량에 관심을 갖기 시작했다. 중대형 미분양은 2009년 12월 6만9612가구로 감소세 전환한 후 2010년 12월 5만4090가구, 2011년 12월 4만286가구, 2012년 12월 3만2313가구와 2013년 및 지난해까지 매년 만 단위 숫자를 바꾸며 꾸준히 감소세를 보였다.이처럼, 중대형아파트에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 부산에서도 중대형아파트의 분양시장이 회복조짐을 보이고 있다. 부산에서 2010년 이후 공급된 일반분양물량을 살펴본 결과, 중대형(85㎡초과)의 비중은 13.7%에 불과했었다. 부산 중대형아파트의 미분양물량도 2009년 4월 9390가구로 정점을 찍은 이후 꾸준히 감소해 8월 현재 473가구만이 새주인을 찾고 있다.이처럼, 분양시장에서 중대형아파트가 선전하고 있는 가운데, 부산의 랜드마크로 자리잡게 될 '해운대 엘시티 더샵'이 더욱 주목 받고 있다. '해운대 엘시티 더샵'은 부산 최고의 랜드마크 역할을 담당할 고급아파트인데다가 모든 주택형이 중대형으로 구성되어 있기 때문에 중대형아파트의 표본이라고도 할 수 있어서다. '해운대 엘시티 더샵'은 중대형이라는 희소성뿐만 아니라 국내에서 유일하게 해운대를 품고 있는 주거복합단지로 개발된다는 점에서 주목을 받기도 했다. 금융결제원에 따르면 지난 달, 14일(수) 진행된 ‘해운대 엘시티 더샵’의 1순위 청약접수 결과 839가구(특별공급 43가구 제외) 모집에 1만4450명이 청약을 신청해 평균 17.22대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 엘시티 시행사 엘시티PFV에 따르면 지난달 28일부터 계약에 들어간 해운대 엘시티 더샵은 단 3일만에 계약률이 70%를 넘어섰다. 이어진 예비당첨자 170명과 3순위 예약자 2600여 명에 대한 계약에서 잔여물량까지 대부분 소진된 것으로 알려졌다.엘시티 더샵 외에도 최근 부산에서 분양한 아파트들도 중대형아파트가 강세를 보이고 있다. 엘시티 더샵과 같은 시기에 분양했던 부산 해운대 센텀 경동리인 전용 148㎡형도 236.0대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위에서 청약접수를 마무리 지었다. 또, 지난 6월에 부산 남구 대연동에 분양했던 대연파크 푸르지오 99.9㎡형도 91.1대의 1의 경쟁률을 보였다.부산 해운대구 센텀시티의 ‘K’공인중개사는, “부산은 중대형의 공급이 크게 부족한 반면 주택수요는 여전해 중대형 아파트의 희소성이 날이 갈수록 높아지고 있다” 면서 “이러한 이유로 최근 공급한 아파트들은 중대형이 강세를 보이고 있으며 실수요자들이 많아 계약률도 높은 것으로 알려져 있다”고 전했다.또 해운대 엘시티 더샵 주변의 ‘L’부동산은 “중대형아파트로만 구성된 엘시티 더샵이 치열한 청약경쟁률을 보이며 계약도 마무리 단계에 접어들었다”면서 “현재 이 아파트의 분양권은 현재 5000만에서 1억원까지 프리미엄이 형성돼 있다”고 전했다.


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