서초구 전셋값 마이너스 왜?

위례·하남미사로 전세수요 이탈 올 서울 25區중 유일하게 뒷걸음 강남·송파·강동도 상승폭 둔화

올 상반기 서울 25개 구 가운데 서초구가 유일하게 전셋값 마이너스 변동률을 기록한 것으로 나타났다. 위례신도시 입주 물량과 하남미사 강변도시 입주 증가로 전세수요가 이탈한 것으로 분석된다.

7일 부동산114 상반기 아파트 전세값 변동률에 따르면 작년에는 한 곳도 없던 전셋값 마이너스로 돌아선 수도권 지역이 올 상반기 6곳에 달했다. 수도권 전셋값 상승률이 1.60%를 기록한 점을 감안하면 이례적인 하락세다.

서울에서는 서초구 전셋값 변동률이 -0.25%로 나타났다. 강남구(0.49%)와 송파구(0.06%), 강동구(0.12%)도 상승폭이 둔화됐다. 강남 4구 전체적으로 같은 기간 서울 평균 전셋값 변동률(1.89%)보다 낮은 수치를 기록했다.

강남권 전셋값 하락은 수요 이탈이 주요원인으로 꼽힌다. 특히 위례신도시와 하남시 입주 물량 증가가 큰 영향을 미쳤다. 위례신도시는 상반기 임대 물량을 포함해 6500여 가구가 입주했다. 작년 11월부터 8개월 만에 1만 가구가 집들이를 한 셈이다. 서초구는 잠원동 래미안신반포팰리스(843가구) 입주까지 맞물려 전셋값 하락이 두드러졌다.

강동구의 전세수요는 하남미사 강변도시로 향했다. 4월 미사강변푸르지오 1188가구 등 상반기에만 2800여 가구가 입주해서다. 지난해 강동구에서 하남시로 전입한 인구는 약 9000여 명에 달했다. 지난해 서울에서 하남시로 전입한 인구 2만54명의 45.2%를 차지하는 규모다. 위례신도시 입주 여파로 하락한 하남시(-1.19%)와 성남시(-1.23%) 외에도 안산시(-0.42%), 안성시(-0.19%), 광명시(-0.03%)는 자체 물량 증가로 전셋값이 마이너스로 돌아섰다.

정찬수 기자/