신촌 마포3구역 3지구...42층 아파트로 [부동산360]

[헤럴드경제=김희량 기자] 서울 신촌에 300세대 가까운 아파트가 포함된 지상42층짜리 복합건물이 들어선다.

7일 서울시는 전날 열린 제16차 정비사업 통합심의위원회에서 마포구 노고산동 31-77번지 일대 ‘신촌지역 마포3구역 3지구 도시정비형 재개발사업’에 대한 건축·경관ㆍ교통ㆍ교육ㆍ소방 분야 통합심의 변경(안)을 ‘조건부의결’했다고 밝혔다.

이번 통합심의(안)에 따라 해당 지구는 지하7층, 지상42층 규모의 공동주택 및 근린생활시설, 공공업무시설로 복합개발된다. 공동주택은 기존 소형주택(전용 48㎡) 위주에서 인근의 수요를 반영한 2~4인 신혼부부 가구를 위한 중형주택(전용 59㎡, 84㎡ 이상) 298세대(공공임대 15세대 포함)이 생긴다.

서울시는 해당 건물 지상 2층에 4차산업 청년창업교육센터와 외국인주민센터를 조성하여 신촌 일대를 청년창업과 글로벌 문화가 어우러지는 창조문화산업거점으로 육성·지원하게 된다고 설명했다.

해당 지역은 2호선 신촌역에 면한 초역세권으로 40년 이상 노후 건축물이 밀집해 정비가 시급했다. 하지만 2020년 정비계획 변경, 2022년 사업시행계획 및 관리처분계획 인가 이후에도 사업 추진이 원활하지 못했다.

사업시행인가 이후에도 사업성 부족으로 난항을 겪던 이 지구는 지난해 규제철폐안 제139호 ‘도시정비형 재개발사업 규제개선’ 서울시 발표에 따라 2025년 11월 시행된 ‘2030 도시·주거환경정비 기본계획(도시정비형 재개발사업부문)’의 용적률·높이·주거비율 완화 등을 적용했다. 이에 따라 지난 5월 정비계획을 변경 완료하고 이번 통합심의를 통과하게 됐다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 “이번 통합심의 통과는 신촌 일대 재개발의 강력한 신호탄이 될 것”이라며 “양질의 직주근접형 주거 공급과 청년창업거점 조성을 통해 신촌이 다시금 활력 넘치는 서울의 대표 중심지로 도약할 수 있도록 지원하겠다”라고 말했다.