서울 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구) 공동주택의 70%가 공시가격 6억원 이하인 것으로 나타났다. 실제 매매가와 차이가 워낙 커 현실에 맞게 산정기준을 조정해야 한다는 목소리가 커지고 있다.

10일 헤럴드경제가 서울 공동주택 240만3061호의 공시가격 원본 데이터를 확보해 분석한 결과, 전체의 89.4%인 214만9390만호가 6억원 이하로 나타났다. 강남3구는 전체 46만3333호 중 69.7%인 32만2829호가 6억원 이하였다. 강남구는 47.6%, 서초구 81.5%, 송파구 81.7%가 6억원 이하로 집계됐다. 이 공시가격은 지난해 1월이 기준시점이다. 공동주택에는 아파트, 다세대, 연립주택이 포함된다. 아파트만 계산할 경우 6억원 이하의 비율은 다소 낮아질 수 있다.

그럼에도 이러한 결과는 현실에서 체감되는 서울의 집값과는 큰 괴리가 있다. 강남3구 집값이 대부분 6억원을 넘는다는 것은 시장의 상식이 된 지 오래기 때문이다.

강남3구 공동주택 공시가격의 중위가격(전체 주택을 가격 순으로 나열했을 때 한 가운데 순위의 가격)은 4억5000만원에 불과하다. 서울 공동주택 공시가격의 중위가격은 고작 2억3400만원이다. 이는 공시가격 조사 기준 시점의 서울 주택 중위 매매가인 5억881만원(KB부동산 조사)의 절반에도 미치지 못한다. 가령 대치동 은마아파트는 공시가격이 면적에 따라 7~8억원대로 책정됐는데, 조사 기준시점 실제 거래가격은 11~12억원대여서 4억원 가까이 차이가 난다. 현재 거래가격(14~16억) 절반 수준 밖에 되지 않는다.

김성훈 기자/paq@


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