[GValley = 김은호 기자]715만명에 달하는 베이비부머 세대의 은퇴가 지속되면서 노후대책으로 창업에 대한 관심이 증가하고 있다. 그러나 상가의 경우, 무턱대고 창업을 한다면 한번에 큰 목돈을 날릴 수 있는 위험으로 빠질 수 있어 최근 상가 트렌드와 인근지역의 상권분석은 기본이다.부산의 여러 상권 중 특히 해운대구는 관광지역으로 부산의 대표적인 상권으로 손꼽히고 있다. 해운대상권은 크게 해운대신시가지, 센텀시티, 마린시티로 나눌 수 있다

해운대신시가지의 풍부한 배후수요 먼저 해운대신시가지의 상권은 고밀도주거지역으로 아파트촌을 배후로 발달한 중심 상업지역이다. 도시상권은 크게 좌동시장일대의 재래형 근생상권과 장산역부근의 유흥상권으로 세분화할 수 있다.따라서 장산역 부근으로 대형집객시설 상권이 형성 되어 있어, 상권 내 거주민들이 자주 이용하는 금융, 병원, 음식점등 생활편의형 업종들이 다양하게 분포되어 있다. 거주민들 역시 교육수준이 높고, 전문직 종사 비율이 높아 소비력이 활발하다.해운대신시가지에는 세대수가 5만여세대이고, 거주 인구는 135,000여명, 직장인구수도 65,000여명에 달한다. 대표적인 아파트로는 해운대LG 1,848세대, 대림1차 1,424세대, 해운대두산동국 1,422세대, 해운대KCC스위첸 415세대, 롯데 1,2,3,4차 등이 있어 배후수요가 가장 많은 지역이다.그러나 새로 들어오는 아파트가 많지 않아 상권이 정체되면서 성장세가 주춤거리고 있는 실정이다. 하지만, 최근에는 지하철 2호선 연장개통 및 해운대힐스테이트위브, 해운대엘시티더샵 등의 호재로 상권이 비약적으로 확장 될 것으로 예상된다.장사하기 좋은 “해운대힐스테이트위브 단지내 상가” 임대부산 해운대구 좌동에 위치한 해운대힐스테이트위브 단지내 상가는 임대가격이 분양가격의 60%정도로 낮고, 권리금도 없다. 또한 가시성과 접근성이 우수한 스트리트형 구조다. 전망이 좋고 조경이 우수하여 패밀리레스토랑이나 프랜챠이즈 업종이 입점하기 좋다.해운대힐스테이트위브 단지내 상가는 지하 1층에 대형슈퍼가 입점해 있으며, 1층의 임대가격은 3.3㎡당 660만원~720만원 정도이다. 2층은 3.3㎡당 480만원~660만원, 3층은 360만원대이고, 4층은 300만원~360만원 선이다. 전반적으로 임대 가격에 대한 경쟁력이 높아서 개업을 준비하는 창업자에게 유리하다.2층은 상가와 아파트가 구름다리로 연결되어 있어 접근성이 뛰어나며 4층은 넓은 테라스가 제공되어 공간활용이 우수하다. 카페, 베이커리, 편의점, 교육, 외식, 미용 등의 다양한 업종이 입점할 수 있다.문의 : 051-731-0807