“젊은 인구가 분양시장 이끈다”…3040세대 많은 지방 신도시 청약 수요 주목

지방 아파트 분양시장에서 젊은 인구 비중이 높은 신도시가 주목받고 있다. 30~40대가 많이 거주하는 지역을 중심으로 청약 수요가 이어지는 모습이다. 결혼과 출산, 자녀 취학 등을 계기로 주거 면적을 넓히거나 새 아파트로 이주하려는 실수요가 영향을 미치는 것으로 풀이된다.

행정안전부 주민등록 통계에 따르면 지난달 기준 전국 주민 평균 연령은 46.3세다. 충남 아산시 탕정면은 34.1세, 경북 김천혁신도시가 위치한 율곡동과 전남 나주시 빛가람동은 각각 35.6세로 전국 평균보다 10세 이상 낮았다. 시도 단위에서는 행정중심복합도시인 세종시가 40.0세로 전국에서 가장 낮은 평균 연령을 기록했다.

아파트 매수자 연령에서도 차이가 나타난다. 한국부동산원 매입자 연령대별 아파트 매매거래 현황에 따르면 지난해 10월부터 올해 8월까지 지방 아파트 매수자 가운데 30대 비중은 26.1%였다. 같은 기간 경북도청신도시가 있는 예천군은 34.1%, 전남도청 소재지인 남악신도시가 있는 무안군은 33.4%로 지방 평균보다 7~8%포인트 높았다. 30대와 40대를 합산하면 예천군은 55.0%, 무안군은 61.4%로 전체 매수자의 절반을 넘었다.

청약시장에서도 지역별 차이가 확인된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 10월부터 올해 9월까지 지방에서 공급된 민간분양 단지는 총 135곳이다. 이를 지방 평균 연령인 47.6세를 기준으로 구분하면, 평균 연령이 낮은 시군구에서 공급된 91개 단지 중 47.3%는 1순위 청약 신청자가 일반공급 물량을 웃돌았다. 반면 평균 연령이 높은 시군구의 44개 단지에서는 해당 비율이 25.0%에 그쳤다. 1순위 평균 경쟁률도 각각 3.47대 1과 1.74대 1로 약 2배 차이를 보였다.

실제 젊은 인구 비중이 높은 지역에서 높은 청약 경쟁률을 기록한 사례도 있다. 세종시 5-2생활권 ‘세종 우미 린 센터파크’는 지난 8월 1순위 청약에서 일반공급 240세대 모집에 4,250명이 신청해 평균 17.71대 1의 경쟁률을 기록했다. 아산 탕정면 ‘아산탕정자이 메트로시티’도 지난 4월 일반공급 1,090세대 모집에 6,509명이 1순위 청약을 신청해 평균 5.97대 1을 나타냈다. 천안 서북구 성성호수공원 일대의 ‘엘리프 성성호수공원 1BL’ 역시 지난 5월 일반공급 379세대 모집에 9,956명이 신청해 평균 26.27대 1의 경쟁률을 기록했다.

한 부동산 전문가는 “30~40대는 자녀 교육과 주거 면적 등을 함께 고려해 주택을 선택하는 경우가 많아 학교와 생활 인프라가 갖춰진 신도시에 대한 선호도가 나타난다”며 “젊은 인구 비중이 높은 지역은 실거주 수요가 뒷받침될 수 있지만, 분양시장 상황은 공급 물량과 가격 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있다”고 설명했다.

이러한 가운데 30~40대 인구 비중이 높은 지방 신도시를 중심으로 신규 아파트 공급도 예정돼 있다.

대우건설 컨소시엄(대우건설·중흥건설·제일건설)은 오는 11월 경상북도 예천군 호명읍 경북도청신도시 2단계 B-10BL에서 ‘경북도청 푸르지오 퍼스티온’을 분양할 예정이다. 분양가상한제가 적용되는 단지로, 지하 2층~지상 최고 25층, 12개 동, 전용면적 84㎡ 단일 타입 총 1,165세대 규모로 조성된다. 경상북도 집계 기준 신도시 주민 평균 연령은 34.8세다. 단지 인근에는 초등학교와 고등학교 부지가 계획돼 있으며, 호명중학교도 2027년 3월 개교를 앞두고 있다. 또한 지난 11월 4일 국립경국대학교 의과대학 신설이 최종 확정됐다는 발표에 따라 신도시 내 의과대학과 500병상 이상 대학병원 조성도 추진될 예정이다.

포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부대동 부성2 도시개발구역에서 ‘더샵 천안라크원’ 분양을 앞두고 있다. 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 전용면적 84~118㎡ 총 1,290세대 규모다. 성성호수공원 생활권에 위치하며, 단지에서 약 500m 떨어진 곳에는 수도권 전철 1호선 부성역 신설이 추진되고 있다.

BS한양이 시공하는 ‘세종스마트시티 엘 수자인’은 세종시 합강동 5-1생활권 L6·L7·L8·L11블록에 들어선다. 전용면적 84㎡ 단일 타입 아파트 2,191세대와 오피스텔 125실로 구성되며, 11월 분양 예정이다. 단지가 들어서는 5-1생활권은 2018년 스마트시티 국가시범도시로 선정된 지역으로, 유치원과 초·중·고교 부지가 계획돼 있다.

Google News 에서 헤럴드경제 팔로우