“입주 때까지 계약금 2,500만원대”…중도금 무이자 ‘화성 향남 롯데캐슬 시그니처’

롯데건설이 시공하는 ‘화성 향남 롯데캐슬 시그니처’가 계약금 5%와 중도금 전액 무이자 조건을 적용해 분양을 진행한다. 초기 계약금 부담을 낮추고 중도금 대출 이자 지원 조건을 마련한 것이 특징이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동, 전용면적 84~120㎡ 총 1,542가구 규모로 조성된다.

■ 계약금 2,500만원대·중도금 무이자…초기 자금 부담 완화

‘화성 향남 롯데캐슬 시그니처’의 전용 84㎡ 분양가는 4억6,700만~5억4,600만원이다. 분양가의 5%인 계약금은 동·호수에 따라 2,335만~2,730만원으로 책정된다.

최고 분양가인 5억4,600만원 세대의 경우 1차 계약금 1,000만원을 납부한 뒤 나머지 계약금 1,730만원을 정해진 기한에 납부하면 된다. 이후 중도금 전액을 대출로 충당할 수 있는 경우 입주 전까지 계약금 외 추가 분양대금 납부 부담을 줄일 수 있다. 다만 실제 대출 가능 여부와 한도는 계약자의 금융 조건 등에 따라 달라질 수 있다.

중도금 전액 무이자 조건도 적용된다. 중도금 대출을 이용하는 계약자는 약정된 무이자 적용 범위 내에서 이자 부담을 덜 수 있어 입주 자금 마련에 필요한 시간을 확보할 수 있다. 입주는 2029년 12월 예정으로, 계약 이후 입주까지 자금 계획을 세울 수 있는 기간이 주어진다.

전용 84㎡ 분양가는 4억원대부터 시작하며, 발코니 확장비를 포함해도 해당 주택형의 공급금액은 5억원대 수준이라는 설명이다.

분양권 전매제한 기간과 중도금 납부 일정도 관심을 모은다. 당첨자 발표일인 2026년 11월 10일부터 6개월간 전매제한이 적용될 예정이며, 1차 중도금 납부일은 2027년 6월 18일로 계획돼 있다. 이에 따라 전매제한 기간이 종료된 이후 첫 중도금 납부일이 도래하는 일정이다. 다만 실제 전매 가능 여부는 관련 법령과 계약 조건 등을 확인해야 한다.

■ 1,542가구 대단지…약 2,317평 커뮤니티에 수영장·복층형 도서관

자금 부담을 낮추는 계약 조건과 함께 대단지 규모에 맞춘 주거시설도 마련한다. 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 일원에 들어서는 이 단지는 향남 지역에 공급되는 롯데캐슬 브랜드 아파트로, 지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동, 전용면적 84~120㎡, 총 1,542가구 규모다. 전용 84㎡는 1,331가구로 전체의 약 86.3%를 차지한다.

커뮤니티는 총 7,660.54㎡, 약 2,317평 규모로 계획돼 있다. 가구당 약 1.5평에 해당하는 면적으로 운동과 휴식, 문화·학습시설을 함께 구성한다.

대표 시설인 아쿠아가든풀에는 길이 25m의 4개 레인과 키즈풀, 온수풀이 들어설 예정이다. 사우나와 GX룸, 필라테스룸, 실내골프연습장, 스크린골프장 등도 마련해 입주민들이 단지 안에서 다양한 운동과 여가활동을 즐길 수 있도록 할 계획이다.

문화·학습공간으로는 복층형 도서관인 ‘듀플렉스 라이브러리’와 프라이빗 독서실, 미디어룸 등이 조성된다. 프라이빗 독서실에는 ‘그린램프 라이브러리’의 학습관리 서비스가 적용될 예정이다. 여기에 YBM 어학 커뮤니티 프로그램을 2년간 무상 제공하고, 교보문고 북큐레이션 서비스와 자녀들의 통학을 돕는 셔틀버스 운영도 계획하고 있다.

롯데건설의 주거 서비스 플랫폼 ‘엘리스(Elyes)’를 통해 이사와 입주청소, 정리수납, 홈케어, 출장세차, 카셰어링 등 다양한 분야의 제휴 혜택을 통한 생활 편의 서비스도 제공할 예정이다.

■ 약 2.4㎞ 산책로·단독형 게스트하우스…주거 편의시설 다양화

조경에는 롯데건설의 조경 브랜드 ‘그린바이그루브(GREEN X GROOVE)’가 적용된다. 중앙광장을 중심으로 약 2.4㎞ 길이의 순환산책로와 테마숲 정원, 글램핑 정원 등을 조성해 입주민들이 산책과 휴식을 즐길 수 있도록 할 예정이다.

외부 방문객이 입주민 세대와 분리된 공간에 머물 수 있는 단독형 게스트하우스도 마련한다. 운동시설뿐 아니라 정원과 산책로, 방문객을 위한 숙박 공간까지 다양한 주거 편의시설을 구성한 것이 특징이다.

세대 내부는 전용 84㎡를 7개 타입으로 세분화해 가족 구성과 생활방식에 따른 선택의 폭을 넓혔다. 일부 주택형에는 알파룸과 3면 개방형 설계를 적용하고, 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 마련한다. 전 세대에 별도 세대창고도 계획돼 있다.

향남 1·2지구에 조성된 쇼핑·문화·의료시설을 이용할 수 있으며, 향남제약단지와 발안산단 등 인근 산업단지와도 인접해 있다. 주변에서는 H-테크노밸리 조성사업도 추진되고 있다.

교통은 국도 39·82호선과 서해안고속도로 발안IC 등 주변 도로망을 이용할 수 있으며, 서해선 향남역도 운영 중이다. 향후 신안산선 향남 연장사업과 서해선~경부고속선 KTX 직결 계획 등 광역 철도망 확충 관련 사업도 추진되고 있다. 다만 해당 사업들의 추진 일정과 개통 여부에 따라 실제 교통 여건은 달라질 수 있다.

한편, 정당 및 예비당첨 계약자를 대상으로는 ‘바이투게더(BUY TOGETHER)’ 공동구매 프로모션을 진행한다. 직장 동료나 학교 동문, 이웃 등과 함께 계약하면 참여 인원에 따라 추가 혜택을 제공하는 방식이다. 프로모션 접수는 정당계약일까지 가능하며, 구체적인 참여 방법과 적용 조건은 견본주택에서 안내받을 수 있다.

당첨자 발표는 11월 10일이며, 정당계약은 11월 23일부터 25일까지 진행된다. 견본주택은 경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리에 위치한다.

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