또 떨어졌다…서울 이어 수도권 수급지수도 80선 붕괴 [부동산360]

[헤럴드경제=양영경 기자] 수도권 아파트시장에서 ‘집을 판다’는 사람 대비 ‘산다’는 사람이 더 줄어들면서 매매수급지수도 80선 아래로 추락했다. 최근 잇단 금리인상과 경기침체 우려 속에 매수심리는 갈수록 얼어붙는 모습이다.

14일 한국부동산원에 따르면 이번주(10일 기준) 수도권 아파트 매매수급지수는 79.4로, 지난주(80.0)보다 더 내려 80선 밑으로 밀려났다. 단순 수치만 보면 2013년 4월 첫째 주(77.2) 이후 9년6개월여 만에 가장 낮은 수준이다.

매매수급지수는 기준선인 100보다 낮으면 낮을수록 시장에 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다. 다주택자 양도소득세 중과기간 내 팔려는 급매물은 늘고 있지만 추가 금리인상 속에 집값 하락세가 당분간 이어질 것으로 전망되면서 매수자들은 일제히 관망하는 분위기다.

서울 아파트 매매수급지수는 76.9로, 지난 5월 첫째 주 조사(91.1) 이후 23주 연속 하락했다. 지난해 11월 15일 조사에서 99.6을 기록하며 기준선인 100이 무너진 이후로는 매수자보다 매도자가 많은 ‘매수자 우위 시장’이 펼쳐지고 있다.

주요 권역별로 보면 일명 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 지역 등이 속한 동북권(71.0→70.4)이 2012년 7월 통계 작성 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 도심권(71.0→70.8)과 서북권(71.7→70.7), 동남권(82.8→81.5), 서남권(84.8→84.2) 등이 일제히 내림세를 이어갔다. 경기(81.7→81.3)와 인천(78.5→77.7)도 전주보다 더 내렸다.

정부가 지난달 21일 세종을 제외한 지방 전체를 조정 대상지역에서 해제하는 등 규제지역을 대폭 풀었으나 매수심리는 갈수록 위축되고 있다. 지방의 아파트 매매수급지수는 지난주 88.3에서 이번주 87.6으로 하락했다. 5대 광역시도 이 기간 82.5에서 82.2로 떨어졌다.

매수세가 자취를 감추면서 극심한 거래침체와 가격조정만 이어지는 상황이다. 이번주 수도권(-0.28%)과 지방(-0.17%)을 비롯한 전국 아파트값(-0.23%)은 2012년 5월 통계 작성 이후 가장 큰 폭으로 내리면서 ‘최대폭 하락’ 기록을 또 한 번 갈아치웠다.

시장에선 한국은행이 지난 12일 역대 두 번째 ‘빅스텝(한 번에 기준금리 0.5%포인트 인상)’을 단행한 데 따라 극심한 거래절벽과 집값 하락세는 당분간 계속될 것이라는 전망이 이어지고 있다.